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普通人和炒房客买房有何区别?

针对普通人和炒房客买房有什么区别?这个问题,我的观点如下:

第一,这个问题题主提的不错,我相信许多网友都想知道这个答案,给题主一个大赞。

第二,我认为普通人和炒房客买房主要有以下区别:

A,在选楼盘地段上不同:炒房客对楼盘的地段比较敏感,投资地产首先讲究的是楼盘升值空间,好的地段就意味着好的升值价值,如果没有好的地段,炒饭客打死都不会投资。对于普通的购房者来说,对地段没有特别的要求,只要过得去就行。

B,在选房地产开发商上不同:炒房客一般选楼盘都会选大的品牌开发商开发的楼盘。因为大地产商品牌就意味着房屋质量有保证,小区园林景观优美,物业服务贴心。

C,在选楼盘开发体量上不同:炒房客会选择开发体量适中的楼盘,一般不会选择过小楼盘,也不会选择过大楼盘。因为一个小区内,楼栋适中的楼盘,相对来说好转手一点;太多楼栋,房源太多比较难转手;太少了不成规模、不成小区、也不好转手。一般对于普通的买房子来说,对这方面没有特别的要求。

D,在选户型上不同:炒房客从投资的角度来说,一般会选择中小户型房子投资,好转手,一般不会选择大户型。普通人买房的话就不一定了,会根据家庭的人口及需求房间数去买房。

E,在选小区景观园林环境上不同:炒房客比较在意小区的园林景观环境,因为他买的房子是为了转手的。而普通的买房子是自己住的,所以对这方面的要求相对来说淡化一点。

F,在选小区及周边生活配套上不同:炒房客比较注重小区的配套,周边生活配套越完善,他二手房就越好卖。而普通的买房者,只要觉得过得去就行。

G,在选房眼光和专业度上不同:炒房客,首先他看的是政府规划,其次看楼盘的地段,再看楼盘开发商、小区的景观园林及周边的生活配套,最后是看户型。他有一个投资买房套路,而普通购房者一般来说凭感觉比较多。

第三,了解了普通人和炒房客买房区别以后,你也成为半个炒房专家了,但愿我的回答能够给题主及广大网友提供参考价值。


买房对于我们中大多数人来说,属于低频率购买行为。所以,我们难免遇到一些买房坑。

大多数朋友会问:如何像炒房客一样买到物美价廉的房子呢?

今天,我们带着大家聊一聊,炒房客买房与我们普通人买房有什么区别?

我们普通人买房如何提高自己买房水平,买到物美价廉的房子?

一、炒房客买房有哪些特点?

1、买房目的投资

炒房客因当年闻名全国的浙江温州炒房团而来。这些人通过低价方式屯聚大量房子,然后联合中介机构、无良新闻媒体大量造势,然后高价出售手中的房子。

2、熟悉地方规划政策

炒房团有专业人员负责分析全国各地棚改政策、规划政策,了解各地的房地市场。在普通老百姓还没有明白过来,他们已经提前下手。

3、熟悉房地产交易流程

炒房团分工明确,有人员专门对接房地产交易。

4、善于利于资金杠杆

炒房团关系密切,有统一组织指挥。他们除了使用自有资金外,还使用银行资金,甚至地下钱庄来筹措资金

5、有议价权

炒房团因大量购买房子,开发商会给予一定比例优惠。

出售交易依靠大量二手房中介机构,中介机构因为利益吸进,会对购房者透漏一些虚假的购房信息,以便与购房者尽快成交。

二、普通人买房有哪些特点?

1、买房目的为刚需或改善

普通人多为首次购房,购房目的多为刚需所用。

随着二孩政策的推进,大量改善性需求也进入市场。

2、买房频率较低,多为初次购买。

普通购房者因为初次购房,不懂地方城市规划政策,房产销售人员说啥是啥。

房产销售人员利用购房者不懂政策的心理,会透漏一些虚假的信息,以利于房屋尽快成交。

3、不熟悉房产交易流程、容易被坑

房产交易涉及税费比较多,普通购房者非专业人员多搞不白明,可能会多花一些冤枉钱。

4、不懂房屋结构知识,出现问题不知怎么维权

普通购房者不懂房屋结构知识,如交房出现房屋漏水、墙体空鼓等问题,不知道怎么维权。

5、从看房到购买周期较短,成交更快

普通购房者因为刚需或改善需要,购买周期比较短。

6、不善于利用资金杠杆,资金多为向亲戚朋友所借。

普通人买房首付多为像亲戚朋友筹借,不善于利用资金杠杆。

三、普通人买房如何像炒房客学习,买到物美价廉的房子呢?

1、买房前购房知识储备:熟悉当地整规划方案、房屋交易流程

普通人买房要做好买房功课,去一些网站查询一些小区周边规划方案、房屋交易流程。

2、学会利用网络工具辨别真伪:可以去当地建设交易网站查询相关证件是否与现场看的相符。

一些开发商会用PS一些证件放在购房大厅宣传,

大家可以去当地建设网站查询证件的备案情况或者电话咨询当地住建部门。

3、多学习房屋质量相关知识,出现相关质量问题要学会维权

多了解一些房屋知识,如房屋质量如何检查、购房面积如何测量。

出现了问题,要及时拍照、留下凭证,向开发商索赔。

4、学会利用资金杠杆,提高购房水平

了解财务借贷知识,尽量使用杠杆最大化

5、可以聘请专业购房顾问

如经济条件可以,可以聘请专业购房顾问或律师,辅助购房及合同签订。

四、总结

首先要学习房屋购买知识、房屋验收知识等,其次要提高买房水平,学会分析户型好坏、购房资金比例划分等,最后要多与私人购房顾问或律师进行沟通,识别购买房屋一些陷阱,从而买到物美价廉的房子。

首先是目的不同。普通人买房大部分都是用来自住或者投资兼自住,而炒房客的目的不是为了"住",包括自住和租给他人住,而是利用买进卖出从中获得高额利润。炒房,人为地将房子最基本的"住"的功能剥离,使房子成为一个单纯的投资品种。

其次是拥有的套数不同。普通人买房,一般至多两三套房,除了自住一套,其他的用来出租等。而炒房客手里一般都有很多套房子,甚至有些多达十几套。

简单点来说就是,在炒房客眼中,房子并不是目的,目的是利润;而在普通的购房者眼中,房子是梦想,是未来生活的寄托,因此必须要合心合意才能买下来——这就是两者的区别。

普通人买房和炒房客买房有什么区别?

炒房客首要的就是一个回报率,要求比较高,都会选择有升值潜力的地方,对于普通人来说,管你升值不升值不要跌就好,过得去就行。

炒房客跟普通人买房户型有很大的不同,炒房客从投资的角度来说,一般不会选择太大的房子,会选择中小户型房子投资,比较好转手。而普通人的话不会在意这些,会根据自身的需求选择户型。

炒房客买房比较会注重政策和周边配套,因为二手房出手的话对配套要求比较高容易出手。

普通人和炒房客买房的区别,可以从购买套数和购买的持有时间两个方面区分。

购买套数上?

一般来说,普通人购买分首套刚需和2套改善型购房用户,如果都用来自住的话,基本算普通购房者;而炒房客再有相应的住房1-2套后,依然从投资的角度,一般是楼盘开盘后,就开始考虑定房,然后用少量的首付完成买房操作,等待以后房子升值之后借机赚差价。

购买的持有时间上?

普通人购房中长期来说,都是以自住为主,所以持有时间会很长,即便有时候房子空置不住,也不会对外出售也不会对外出租,因为他们认定这就是自己的房子,不喜欢让其它人分享。

而炒房客则不同,他们一般开盘前取得实惠价后,从开盘后到取得房产证的5年以内,都会寻找机会卖出去赚差价。

还有一点,炒房客会尽可能多的利用银行按揭来实现买房操作。

综上所述,现在是房住不炒时代,只要拿房子是用来住的,就可以判定成普通购房者。有个别购房者因为工作的变动,先后买过三、四次房(又卖出去过一些房)这类也属于正常的普通购房者。而抱着借机炒作赚差价的大多是炒房客。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!

现如今其实我们可以看到炒房者与购房者之间差异越来越小了。除了首套房的刚需买房之外,其他购房者多多少少都会有一些对房屋投资的意愿。虽然现在并不是一个全民炒房的时代,但起码也是大部分居民投资房产的时代。



过去炒房者炒房就是将资金集中起来,集中于某地或者某个楼盘进行操作。首先垄断其中的房源,然后再产生虚拟的提价的交易,让外界感到房价已经上升,而后再等房价涨起来之后,将自己手中的房子抛售出去。随着房价的逐步上涨炒房者利用杠杆炒房的情况就更多了。家庭当中的所有成员几乎都可以参与到购房的贷款当中。这一切的最终目的就是为了多掌握房源囤积居奇。

相比之下,普通购房者就没有炒房者那么大的囤房意愿了,虽然他们手中会掌握或多或少的房源,但也并不会利用虚假的交易去有意的抬升房价,让外界产生房价上涨的错觉,也不会自己藏着房源不出哄抬房价。普通购房者或者投资者只是等待房价自然性的上涨,因此对于楼市的整体影响也就小了很多。

过去的炒房者炒房的周期较短,但是在调控政策出台之后,炒房者房屋持有的成本增加了,风险也就加大了,所以许多炒房者也就退出了炒房市场,但即使没有了炒房者,投资客还是有很多。他们也都始于对当前房价上涨的预期。而对于房价上涨的较高预期,也是炒房者和投资者之间的一个重要相同点。

感谢邀请:

房地产市场特别的复杂,在房地产市场里面,也充斥着不同的买房人群,有普通购房人,也有炒房客。

因此,身边有一些朋友在问,普通人和炒房客买房究竟有什么区别?

今天我们就一起来聊一聊,普通人和炒房客买房有何区别?普通人买房需要注意什么?炒房客买房需要注意什么?

一,普通人和炒房客买房有何区别?

在房地产市场里面买房的人群特别多,有刚需购房者,有改善购房者,有投资购房者。

而根据买房的目的不同,我们常常把买房人群分为了两大类,一类是普通购房者,一类是炒房客。

因此,我们简单的来看一看,普通人和炒房客买房有何区别?

第一,普通人买房。

普通的买房者,我们主要分为刚需购房者和改善购房者,当然也有也需为了解决子女教育的学区房购买者。

这一类购房者买房的主要目的,是为了解决自己的居住需求,改善自己的居住环境,解决子女的教育问题。

像我们常说的刚需购房者,买房就是为了快速的解决居住问题,减少房屋租金的支出,拥有自己的房子,拥有自己的一个家。

而改善购房者主要是想要改善个人和家人的居住环境,让自己和家人有一个更好的居住体验感。

第二,炒房客。

炒房客从某种程度上来讲也是买房人群,是一类特殊的购房朋友。

炒房客买房的主要目的是为了获得增值收益,或者在持有期间获得稳定的租金收益,防止自己手里面的人民币贬值,同时获得财富的增长。

说到底,炒房客买房就是为了实现增值收益,为了获得更多的金钱,主要目的就是赚钱。

他们大部分买房不是为了解决自己的居住问题,他们都有自己的住房,手里的闲钱想要用于买房投资。

……

是的,从这两点对比就非常明确,普通人和炒房客买房的区别,就是解决自己的居住与获得增值收益的区别。

普通人买房主要是解决居住需求,当然也有一些解决子女教育的购房者。

而炒房客买房的目的就非常的明确了,是想要获得增值收益,目的就是想要赚钱。

二,普通人买房需要注意什么?炒房客买房需要注意什么?

在第一大点,我们简单的归纳了一下,普通人和炒房客买房的区别和不同。

非常明确,普通人主要以解决居住为主,炒房客主要是以获得增值收益,赚钱为主。

因此,我们再来看一看,普通人和炒房客买房究竟需要注意什么?

第一,普通人买房注意问题。

我们都知道普通人买房,主要以解决自己的居住需求为主,或者解决自己的资源需求为主。

因此,在买房的时候就要注意两个方面,一是保证生活的方便,二是保证工作的便利性。

很多购房者在买房的时候习惯于和亲人买在一起,因为可以平时相互走动。

实际上,普通人购房应该以工作为主,毕竟我们在大城市打拼,离不开工作赚钱养家,保证家庭的开销问题。

那么,在买房的时候,尽量以工作地点为起点,把房子买在距离工作地点3~5公里的范围内。

并且,保证周边的轨道交通,医疗,学区,商业配套相对成熟一些。这样既节省了上下班的通勤时间,也保障了平时生活的便利度。

第二,炒房客买房注意问题。

他当个买房的目的非常的明确,想要获得增值收益,实现赚钱的结果。

因此,炒房客在买房的时候,需要注意的问题就非常的明确了,既要保障房子的增值空间,也要保障房子在未来市场上的流动性,尽量让它的变现能力十足。

当然,基于我国楼市分化越来越严重,炒房客在买房的时候,甚至还要保障在持有期间房屋能够高效快速的出租,获得租金收益,减少持有压力,提高投资买房的安全系数。

这就需要炒房客,既要把房子买在一个城市最优质的地段,也要规划好手里的现金流,同时不断的关注楼市的动态,把握好卖出与买入的时间节点。

……

是的,普通人和炒房客户买房的目的不同,在买房的过程当中,需要注意的问题也不尽相同。

说到底,无论是普通人买房,还是炒房客买房,都要认清自己买房的目的,主要以解决目的解决需求为主,那么就是正确的买房方式。

三,小结

总的来说,普通人和炒房客买房的最主要区别是,一个是解决居住问题,一个是想要赚钱。

但不管你是哪一类购房者,都应该规划好自己的现金流,保障房子的安全性,减少生活压力。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,千万不要受市场情绪影响。

房子涉及到的金额特别大,对每个人每个家庭又特别的重要,在买房之前最好做做功课。

这样才能提高我们购房的安全系数,远离买房过程当中的合同纠纷,以及经济损失的风险。

毕竟,谁的钱都不是大风刮来的,谁赚钱也不容易,像房子这样涉及金额如此之大的商品,值得我们每一个人引以重视。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

房地产市场特别的复杂,在房地产市场里面,也充斥着不同的买房人群,有普通购房人,也有炒房客。

因此,身边有一些朋友在问,普通人和炒房客买房究竟有什么区别?

今天我们就一起来聊一聊,普通人和炒房客买房有何区别?普通人买房需要注意什么?炒房客买房需要注意什么?

一,普通人和炒房客买房有何区别?

在房地产市场里面买房的人群特别多,有刚需购房者,有改善购房者,有投资购房者。

而根据买房的目的不同,我们常常把买房人群分为了两大类,一类是普通购房者,一类是炒房客。

因此,我们简单的来看一看,普通人和炒房客买房有何区别?

第一,普通人买房。

普通的买房者,我们主要分为刚需购房者和改善购房者,当然也有也需为了解决子女教育的学区房购买者。

这一类购房者买房的主要目的,是为了解决自己的居住需求,改善自己的居住环境,解决子女的教育问题。

像我们常说的刚需购房者,买房就是为了快速的解决居住问题,减少房屋租金的支出,拥有自己的房子,拥有自己的一个家。

而改善购房者主要是想要改善个人和家人的居住环境,让自己和家人有一个更好的居住体验感。

第二,炒房客。

炒房客从某种程度上来讲也是买房人群,是一类特殊的购房朋友。

炒房客买房的主要目的是为了获得增值收益,或者在持有期间获得稳定的租金收益,防止自己手里面的人民币贬值,同时获得财富的增长。

说到底,炒房客买房就是为了实现增值收益,为了获得更多的金钱,主要目的就是赚钱。

他们大部分买房不是为了解决自己的居住问题,他们都有自己的住房,手里的闲钱想要用于买房投资。

……

是的,从这两点对比就非常明确,普通人和炒房客买房的区别,就是解决自己的居住与获得增值收益的区别。

普通人买房主要是解决居住需求,当然也有一些解决子女教育的购房者。

而炒房客买房的目的就非常的明确了,是想要获得增值收益,目的就是想要赚钱。

二,普通人买房需要注意什么?炒房客买房需要注意什么?

在第一大点,我们简单的归纳了一下,普通人和炒房客买房的区别和不同。

非常明确,普通人主要以解决居住为主,炒房客主要是以获得增值收益,赚钱为主。

因此,我们再来看一看,普通人和炒房客买房究竟需要注意什么?

第一,普通人买房注意问题。

我们都知道普通人买房,主要以解决自己的居住需求为主,或者解决自己的资源需求为主。

因此,在买房的时候就要注意两个方面,一是保证生活的方便,二是保证工作的便利性。

很多购房者在买房的时候习惯于和亲人买在一起,因为可以平时相互走动。

实际上,普通人购房应该以工作为主,毕竟我们在大城市打拼,离不开工作赚钱养家,保证家庭的开销问题。

那么,在买房的时候,尽量以工作地点为起点,把房子买在距离工作地点3~5公里的范围内。

并且,保证周边的轨道交通,医疗,学区,商业配套相对成熟一些。这样既节省了上下班的通勤时间,也保障了平时生活的便利度。

第二,炒房客买房注意问题。

他当个买房的目的非常的明确,想要获得增值收益,实现赚钱的结果。

因此,炒房客在买房的时候,需要注意的问题就非常的明确了,既要保障房子的增值空间,也要保障房子在未来市场上的流动性,尽量让它的变现能力十足。

当然,基于我国楼市分化越来越严重,炒房客在买房的时候,甚至还要保障在持有期间房屋能够高效快速的出租,获得租金收益,减少持有压力,提高投资买房的安全系数。

这就需要炒房客,既要把房子买在一个城市最优质的地段,也要规划好手里的现金流,同时不断的关注楼市的动态,把握好卖出与买入的时间节点。

……

是的,普通人和炒房客户买房的目的不同,在买房的过程当中,需要注意的问题也不尽相同。

说到底,无论是普通人买房,还是炒房客买房,都要认清自己买房的目的,主要以解决目的解决需求为主,那么就是正确的买房方式。

三,小结

总的来说,普通人和炒房客买房的最主要区别是,一个是解决居住问题,一个是想要赚钱。

但不管你是哪一类购房者,都应该规划好自己的现金流,保障房子的安全性,减少生活压力。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,千万不要受市场情绪影响。

房子涉及到的金额特别大,对每个人每个家庭又特别的重要,在买房之前最好做做功课。

这样才能提高我们购房的安全系数,远离买房过程当中的合同纠纷,以及经济损失的风险。

毕竟,谁的钱都不是大风刮来的,谁赚钱也不容易,像房子这样涉及金额如此之大的商品,值得我们每一个人引以重视。


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