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小区停车位15万一个,租金每月300,租和买哪个更合适?

我就很真实经历过这种问题!我们小区全是地下停车,车位差不多要10万,而且这个车位是有证的,还可以按揭!但也可以但物业那里租,3000块一年!我们选择了租,当时也是觉得买划不来!可是过了一年,物业已经没有车位租了,因为全卖光了!物业说帮我联系其他业主,看有没有未入住或者空置的车位,可是我们这个小区入住率很高,而且有的业主家里还不止一辆车,所以根本租不到车位!搞的是租也租不到,再想买更买不到!弄得我车没地方停!就这样把车停在外面一年后,决定换一个大点的房子!卖的时候可是因为没有配套的车位,房子非常难出手,就这样挂在中介大半年,听说我的房子没车位,而且再想买买不到了,想买的人都没回信了!又过了大半年,最后实在没有办法让价7万把房子卖了!因为自己等着卖房子的钱再去买房!

所以买房子买车位是很有必要的,现在的小区不比以前的小区了,现在的全是地下停车,地下车位停不下去了就真的停不下去了,如果小区入住率高,买车位是必须的!而且车位属于房子的必要配套设施!当你想卖房子时,二手房的价值不仅仅是地段多好,学区多好,装修多豪华,还要看这房子有没有配套设施,比如车位,储藏室!我的经历就很有代表性,我想卖房子了,我的房子地段很好,装修也是精装,也是好的学区房!但就是因为没有车位,会有停车难的问题,我的房子无人问津,最后还是折价卖掉的!

现在很多城市的小区,房子是房子的钱,车位是车位的钱。辛辛苦苦把房子买了,车位到底值不值得再买一个呢?今天我们来看一下这位网友的问题,小区的停车位一次性买断是15万,之后每个月只需要再交25块钱的车位管理费,也就是一年交300块钱的车位管理费就行。不买的话也可以租车位,一个月车位租金是300块钱。问到底是买车位划算还是租车位划算?

关于这个问题,其实有很多的不确定性。但我们也可以先把眼前的这笔账算清楚,看一看就按现在的状态来算,买划算还是租划算。首先买车位一年在车位上的总花费只有管理费,也就是一年300块钱。如果是租车位的话,一月300元,一年就是3600元。租车位比买车位一年要多花3300元。

但是如果你租车位的话,就可以省下这15万元现金。现在不需要买过高风险的理财。正常比较稳定的银行理财利息是4%~4.5%,这里我们就按最稳妥的4%来计算。15万块钱一年4%的利息,总共也就是6000块钱。这样加上理财的收入,租车位反而比买车位,一年还要节省2700块钱。这就是眼前当下的利益。

但是还有两个比较实际的问题,那就是车位有可能价格将来会涨,租车位租金价格将来也可能会涨,这就需要我们自己去权衡了。首先要看我们小区总住户和总车位的比例,如果总住户数量远小于总车位数量,空闲车位非常多,那么车位的价格一般不会有特别大的浮动,租金一般也不会变。如果这个小区的车位比较紧张,总户数和总车位比例低于1:1,那么车位可能就比较稀缺,毕竟现在家家户户都有车,物以稀为贵,出于长期考虑,你也可以选择买车位。

现在新建的房子,总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5,只要能够保证这样的数值,车位数量一般就没有什么问题。当然也有特殊情况,例如你们小区处在比较繁华的地带,小区周围几乎没有停车场,你也很难在小区外停车,这种情况下,你们小区的停车位就有可能在价格上逐年上涨。如果你们小区目前处在郊区,小区外的大路上都能随便停车,那你们小区车位将来价格上涨的可能性就非常小,甚至有下跌的可能。

总之针对你的这种情况,从眼前的利益来看,租车位是要比买车位划算的。至于从长远的角度来看,到底怎样划算,要权衡你们小区车位的升值空间。但一般车位的升值空间非常小,我们小区目前的房价相对我买的时候,价格已经上涨了接近50%。但是停车位基本上还是保持当时的售价不变,目前依然有2/3的车位没有卖出去,租车位的人远多于买车位的人。

另外车位值不值得购买,还要看它是否有产权,很多车位都只有40年的使用权,并没有产权证,他跟房子是不一样的。没有产权的车位价格很难上涨,除非情况很特殊的小区,否则个人更倾向于租车位。

以上内容就是小马的个人观点,希望可以对你有所帮助,也欢迎各位网友在下方评论区点赞留言讨论,说说你认为车位15万一个,租金300元每月,到底是该买还是该租?

现如今城市土地资源越来越紧张,基本上新建的小区都会设置地下停车场,光是每栋楼楼下的那点位置完全不够整栋楼业主的汽车停放,因此在买房的时候还要考虑到汽车的停车位。小区里面的停车位可以有两种选择,一种是可以选择租赁其他业主购买到的车位,还有一种就是可以选择直接购买。

这也是题主现在碰到的这个疑问:购买车位是15万,而租赁的话每月300元,应该如何选择?

对于这个问题,我们可以首先来算一笔账:租赁车位每月300块,一年就是3600块,在不涨价的情况下,10年才3万6,15万购买车位的钱足够可以租车位租上41年半,要知道41年会有多大的变化,可能当时的小区拆迁都有可能。

而且购买车位的话还需要一次性付掉十几万的金额,而租车位的话即便是押二付三也只需要一千多元,从短期的用途上来看的话,花掉十几万和花掉一千多所换取的效果是完全一致的——车位的使用权。只不过花掉十几万的在获得使用权的基础上,还获得了一个所有权。

我自己当初在购买房产的时候,由于所处的位置是在商业区,考虑到后续的停车问题,就顺便把车位也一起买了,裸价是12.8万,落地办好证下来大概13.5万,然后每个月还要交50块的管理费,就是大门门禁进出的那个系统里面的使用管理费,只能一次性付清,不支持贷款。

↓↓↓所购买的车位(旁边的还未出售所以我用来停摩托车)

然后邻居在我隔壁的车位上租了一个车位,每月的租金是350块,加上自己出的管理费,每月在车位上的开支是400块,折合一天才十块出头,如果说均摊到每天的话就几乎可以忽略不计。但是当初我自己在买这个车位的适合,还是凑了一下钱才凑到十几万的,刚刚买的时候还感觉到有点紧张,算是对生活有一定的影响了。

概括的说

租车位:优势可以以比较低的代价获取到相同的使用权;不足在于存在不稳定性,如果车位的业主要自己用的话,就会被收回,存在不确定性。

买车位:优势在于对车位是完完全全的拥有,并且还有产权证(产权车位),并且可以买卖;不足之处在于需要短时间压比较多的钱在购买上,并且从投资的角度讲的话回报率是非常低的。

总而言之,对于租车位和买车位的这两种选择,主要还是看个人的需求和预算,如果说是短住的话,或者买房作为投资的话,就没有必要购买固定的车位,只需要根据需求租赁即可;而如果是自己长期的房产,并且作为常住地的话,而且是有用车需求的,在预算允许的情况下还是可以购买一个车位,毕竟如果说不需要的时候也可以卖掉,平时短时间不用的时候也可以出租。

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我是没钱买车位,因为太贵了!

15万元一个车位,基本上应该是3-4线城市,我老家四线城市的车位大多在10万元左右,但基本上愿意买的没多少,一般都会选择是租车位。

就比方说我所在的小区,一个车位的价格是8万元,而地面车位是免费给业主停的,只要业主缴纳物业费即可,而下面的停车位则是5元一天,这样算下来一个月就是150元,一年就是1800元,这个费用我觉得是可以接受的。

即便是我停10年停车费也才18000元,而且我平时都是去抢地面的停车位,一年下来我真正需要停到地下停车场的费用也就两三百元左右,比我租地下车位还便宜,至于小区那8万元的车位我是不打算买的,至少我要停二三十年才能回本。

你可以算算你的小区,一个月300元,一年也就3600元,10年才36000元,20年才72000元,当然你还要考虑未来物价上涨,但再怎么涨也需要几十年的时间才能达到15万元,所以我建议你租车位更便宜。

如果小区的车位有限,而你又没有其他的地方停车,平时小区都是先来后到的停车规则,自己如果有钱可以考虑买一个车位,这样自己也比较省事。

一、买车位有哪些优点和缺点

优点:

第一,有使用权,相当于买了一个固定的资产,车子每天都能停在固定的位置上,能准确地找到自己车辆,上下班回家节约时间。

第二,小区出租人员越来越多时,车位不够用,自家车位发现乱停现象随手举报拖车,而不用每天在小区转来转去寻找可停之处。

第三,后期转手,房子 车位更容易出售,捆绑销售。

缺点:

一次性投入大,如果是一线城市,车位价格要在十几万到二十万,适合家庭财务状况好的,未来计划常年居住在小区的客户。

二、租车位有哪些优点和缺点?

优点:

第一,租金费用低,车位租金是政府物价部门限定的,上涨幅度有一定的局限性。

第二,灵活,哪里有车位哪里就能停,没买车的时候或者搬家了也不需要缴纳任何费用。

第三,资金流动性高,租车位只需要每个月支付一小部分的钱,资金周转方便灵活。

缺点:

如果车位优先,每天开车回家要抢!手速要快,适合刚需家庭,预算不足且打算3-5年搬迁,或者没有长期固定车位需求的用户。

三、关于车位你有哪些知道的知识?

1.租赁车位有限期20年

租赁车位、车库最长有效期只有20年,根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。

2.细签合同、实地勘查车位

在购买车位前,业主还需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题,购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等,如果购买地下停车位,一定要购买前实地查看了解清楚,如地下车库系统是否完善,以免碰上暴雨水淹车库。

3.小区车位遵循“限内原则”

小区车位交易一般遵循“限内原则”,只有小区内的业主才可以买小区内的车位,因为车位是商品房的附属设施,国家规定是优先满足业主需求,一般情况下,非业主是办不了产权证的,没有产权证保护,你的钱很可能就打水漂了。

4.是否能办产权证

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准,购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是车位的使用权,若是某些占用业主共有的道路或者其他场地的车位,依据《物权法》的规定,该车位应归全体业主共有,开发商无权处置。

这个要看你是在哪个地区了。如果是在大城市,个人觉得15万很便宜。

不过你试想一下,1次被贴100块钱,15万元,可以被贴几次?

假设平均1个星期2次,一年104次,一年10400元。

15万可以被交警贴差不多15年

现在很多小区的车位都没有产权证,所以一次性花15万去买(这里还没考虑你交易时要交的各种税,也没考虑每个月的管理费),还不如让交警去贴。

那买车位要交哪些税呢?

作为买方,买一个15万元的车位,契税是15万×3%=4500元;交易服务费按标准停车位计算,2.5m×5.3m×3元/㎡=39.75元;印花税15万×0.05%=75元;登记费是550元。

买方要交的总税费是5000多。

笔者所在小区位于东南沿海的三线城市,每个月车位管理费70元。15年要交的管理费是70元/月×12个月×15年=12600元。

15万买车位,头15年的总支出是16.76万元。

如果用租的方案,假设租金保持每个月300元不涨,15年是多少钱呢?

租金300元/月×12个月×15年=54000元。管理费12600元。头15年的总支出是66600元

显而易见,怎么算,都是租更划算。但要注意后期租金涨价和管理费调整的问题。

小区停车位15万一个,是租是买,不能仅算目前经济账来决定,而是要看车位比,周边配套及车位增值趋势。

如果算一笔经济账,车位租比买好

买下车位15万元,车位的使用年限是40年,每年3750元,平均每月花费312元,与现在的租金差不多。

如果租车位,一个月只用付300元,可以把15万元买银行理财(按年率5%),每年可收益7500元,月收入625元。购买车位15万元的理财收益,不仅可以租个车位,还可以每月净赚325元。

算账看来,租车位肯定比买车位好。

但是,实际情况并不是这样。在一、二线城市,特别是中心地段,寸土寸金,车位比远远低于1:1,有的小区可能只有1:0.5,也就是一个家庭只有0.5个车位。

现在城市家用小车不说一家一车,很多家庭是一家二车、三车。

因此,有的小区车位根本不够用,一是车位租不到,二是付了租金根本就没有车位停。这个时候买车位就显示出优势,并且,这些小区车位转让价不断提高,有的甚至翻倍,一个车位几十万已很正常了。

因此,在小区车位比低于1:1的情况下,建议考虑购买车位。

是购,是租,这已经不是算经济账的问题,而是直接影响到生活便利性与幸福指数的问题。

况且,有时将车停在路边,被人损坏或收到罚单也是让人费神的事情。

目前,由于车位比较低,小区车位增值趋势好,很多人甚至会买几个车位进行投资,净赚了不少,这种情况下,你说买好还是租好呢?

不过也有例外,小区如果车位紧张,但附近有较大的公用停车场、商业体停车场等配套设施,租也是一种好方案。

我不建议在这件事上只用算账的形式去解决。如果只用算账,那在“买房还是租房”这个问题上,应该选租房。明显不合理。

从“避税”、“杠杆”和“使用”的角度,我的建议是:买。

01

车位“避税”

从大部分的城市来看,车位的交易是不会进入政府的房地产网签系统。这就意味了,5-10年后,在出售二手房时,可以通过“附带车位”的形式,合理避税。

举个例子:一套房子买的时候是100万,出售二手房的时候是200万,那此时,增值、个人所得等税负可能需要交税约20万,则,你实际收到的是180万。如果连同车位一起出售,那么车位可以是100万,房子100万,赋税约1万,则,你实际收到的是199万。多收入了19万。

02

买车位用杠杆

我们都知道,买房有按揭,自己只需要出首付和月供。这就是“杠杆经济”运用的最广的场景。为什么大家都喜欢用杠杆呢?因为CPI、通胀和IRR。自有资金越少回报率越高。

现在很多银行,甚至开发商都有“车位贷”,15万的车位通常首付只需要3万,甚至更低。但如果是租,则全部需要自有资金去承担。每月看起来很少,但全部都是自己的钱,想想都不划算,你愿意吗?

03

车位使用

我们都希望能尽力避免麻烦。社会学家和心理学家都这么说。

租车位面临找信息、洽谈,如果业主不租了,你要需要重新寻找。这些都是很麻烦的事。

更不用说,每月300元的租金大概率在使用过程中会逐渐上涨。你还得担心租金上涨。

我更愿意和建议大家把精力放在更有价值的地方。



一个【点赞】就是对我莫大的鼓励!

南京鼓楼龙江:2012年我买房子时,一个车位20万,小区五百套房只配了450个车位,我买房迟没抢到。等装修好入住时有个车位卖到25万了,我想租便宜就没买,随着小区入住人口增多,车位越来越紧张,我一到年底就要愁明年的车位去哪租!几年时间车位涨到40万,好多家都买了二辆车,租也租不到了,车停门口警察七点多就来贴罚单。我去香港时发现香港的车位已经不是有钱能买到的了,如果小区有人卖车位,想买的人都去参加拍卖,热门的小区车位抬到了几百万还抢不到,我想想还是凑钱买了一个车位放心,老公开始也想不通,经过我劝说也明白了车位的重要性,机缘巧合买到了一个编号为180的好车位![呲牙]非常满意


小区停车位15万一个,而车位租金每个月300块钱。买车位和租车位哪一个合适呢?

如果你有钱,当然是买一个合算了。买一个车位15万,可以使用七十年。每年的费用就是两万多一些。七十年后,如果遇到房子拆迁,停车位作为房产的一个辅助部分,肯定也是要赔钱的。如果还是赔你15万,那你的车位不是就白占了吗?

如果你租用车位,每个月300块钱,一年3600块钱,70年就是252000块钱。如果再在中途涨价,那就绝对不是这个钱了,就应该到了30万,甚至40多万了。到房子拆迁的时候,租用的车位归物业公司所有,就是补偿,也是没有你的一分钱。

如果把利息算进去,那买车位就不大合算了。按5年的存期,5%的年息计算。一年的利息也是7500块钱。占用70年,买车位就得损失利息50多万。这样算下来,买车位就不如租车位划算了。



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